El precio medio de las viviendas de segunda mano en España en julio de 2018 alcanzó los 1.605 euros por metro cuadrado, lo cual supone un crecimiento interanual del 5,25%. El mayor aumento se produjo en Catalunya, con una subida cercana al 14% interanual, en Baleares (12,4%) y la Comunidad Valenciana (cerca del 10%).
Debido al reducido stock disponible, el crecimiento de los precios está siendo más acentuado en las capitales con una alta densidad de población y una fuerte demanda.
Uno de los aspectos que va a incidir más en la trayectoria del mercado en los próximos años será la gestión del suelo urbanizable dedicado a construir promociones de obra nueva. Asimismo la concesión de las ayudas incluidas en el nuevo Plan de Vivienda va a incidir en las compras, los alquileres y las rehabilitaciones de vivienda.
El precio de las viviendas aumenta con fuerza en el 2018
La vivienda pública (VPO – vivienda de protección oficial) está volviendo a recibir impulsos, tanto en las opciones de compra como de alquiler, si bien es fundamental que estas iniciativas vayan acompañadas por mejoras en el entorno laboral que aporten estabilidad financiera a los colectivos con rentas más bajas.
Las provincias en las que el metro cuadrado de vivienda es más caro son Guipúzcoa (casi 3.000€/m2), Vizcaya (2.712€/m2) y Baleares (cerca de 2.600€/m2). Las provincias donde el metro cuadrado es más económico son Cuenca, Ciudad Real y Toledo.
Se prevé que esta fuerte subida en los precios inmobiliarios se siga manteniendo durante todo el año 2018. La descompensación entre oferta y demanda, el aumento del crédito bancario y el crecimiento global de la economía española (un 0,6% en el último trimestre) son fundamentos que sostienen esta previsión alcista.
También es de destacar que se está reduciendo el tiempo necesario para vender un inmueble. En las provincias de Barcelona y Madrid está fijado en cuatro meses, mientras que la media nacional son siete meses. En las comunidades con menor demanda se tarda más de doce meses de promedio en vender una casa o piso (Cantabria, Galicia, Castilla-La Mancha, Castilla y León y Extremadura).
Fuente: El Mundo Vivienda
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